# Erkildstrupvej 3, 9240 Nibe

Hus. 281 m² bolig, opført 1976, 11.385 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erkildstrupvej-3-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erkildstrupvej-3-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erkildstrupvej-3-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97356/9.45002)
- [Solgte priser på Erkildstrupvej](https://grundviden.dk/vej/erkildstrupvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 450.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 55% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 3.559 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.990.000 kr. (7.082 kr. pr. m² × 281 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -299.000 kr.
  - Grund på 11.385 m²: +266.000 kr.
  - Bygget 1976: -208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -756.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -36.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 440.000 kr, heraf grundværdi 77.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 15. december 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2025, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- solgt 26. april 2022, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2022).
- solgt 25. maj 2012, solgt for 819.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. maj 2012).
- solgt 21. september 2008, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2008).
- solgt 19. august 1999, solgt for 437.566 kr, fri handel (aftalt 19. august 1999).
- solgt 19. august 1999, solgt for 875.132 kr, fri handel (aftalt 19. august 1999).

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 11.385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 281 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 281 m².
- Huset: 281 m² bebygget.
- Udhus: 250 m², bygget 1895; Udhus: 150 m², bygget 1930; Udhus: 130 m², bygget 1895. Kortet viser to mindre bygninger mere (293 m² og 213 m²), BBR udhus 460 m², garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.064 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 219 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 281 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.385 m² giver ca. 3.416 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Farstrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erkildstrupvej-3-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erkildstrupvej-3-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97356/9.45002)
- [Solgte priser på Erkildstrupvej](https://grundviden.dk/vej/erkildstrupvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.