# Erisvænget 24, 6710 Esbjerg V

Villa. 190 m² bolig, opført 2020, 930 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-24-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-24-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-24-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52245/8.41029)
- [Solgte priser på Erisvænget](https://grundviden.dk/vej/erisvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 23.684 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.616.000 kr. (19.030 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr.
  - Grund på 930 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 2020: +187.000 kr.
  - Energimærke A: +834.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +143.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 389.300 kr, heraf grundværdi 389.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 904.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 882.623 kr med overtagelse 1. november 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2019, solgt for 882.623 kr, fri handel (aftalt 1. august 2019).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 190 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 190 m².
- Huset: 250 m² bebygget.
- Ubebygget: 680 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (79 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3740757_1506406234268.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Guldager Landområde, Boliger vest for Sønderrisvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3740757_1506406234268.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-24-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-24-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52245/8.41029)
- [Solgte priser på Erisvænget](https://grundviden.dk/vej/erisvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.