# Erisvænget 10, 6710 Esbjerg V

Villa. 206 m² bolig, opført 2020, 942 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-10-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-10-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-10-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52185/8.41073)
- [Solgte priser på Erisvænget](https://grundviden.dk/vej/erisvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 392.000 kr, heraf grundværdi 392.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 982.425 kr med overtagelse 1. november 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,1 mio. kr** (24.990 kr/m²).
- Boligens eget areal: 206 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,2 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/esbjerg/6710/villa/2810002799-281/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2019, solgt for 982.425 kr, fri handel (aftalt 7. august 2019).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 942 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 206 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 206 m².
- Huset: 227 m² bebygget.
- Carport: 66 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 649 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3740757_1506406234268.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Guldager Landområde, Boliger vest for Sønderrisvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3740757_1506406234268.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-10-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erisvaenget-10-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52185/8.41073)
- [Solgte priser på Erisvænget](https://grundviden.dk/vej/erisvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.