# Eriksdalsvej 28, 4871 Horbelev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 96 m² bolig, 312 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 777.787 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-28-4871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-28-4871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-28-4871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.82329/12.04037)
- [Solgte priser på Eriksdalsvej](https://grundviden.dk/vej/eriksdalsvej-4871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 33,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2005, solgt for 14,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. marts 2005).

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 312 m² bolig i alt på ejendommen, 777.787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 196 m².
- 196 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 766 m², bygget 2000; Anden bygning: 712 m², bygget 1900; Anden bygning: 300 m², bygget 1900; Anden bygning: 221 m², bygget 1925; Garage: 143 m², bygget 1982; Enfamiliehus: 56 m², bygget 1900; Garage: 44 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (876 m² og 74 m² og 31 m²), BBR anden bygning 1.704 m², anden bygning 582 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 773.043 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eriksdalsvej-28-4871&lradon=1&src=address-md#11/54.82329/12.04037)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Grønsundsvej 301](https://grundviden.dk/adresse/groensundsvej-301-4871?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eriksdalsvej-28-4871&ljord=1&src=address-md#17/54.82329/12.04037)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eriksdalsvej-28-4871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.82329/12.04037)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-28-4871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-28-4871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.82329/12.04037)
- [Solgte priser på Eriksdalsvej](https://grundviden.dk/vej/eriksdalsvej-4871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.