# Eriksdalsvej 17, 4871 Horbelev

Hus. 184 m² bolig, opført 1930, 5.865 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-17-4871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-17-4871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-17-4871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.82492/12.02900)
- [Solgte priser på Eriksdalsvej](https://grundviden.dk/vej/eriksdalsvej-4871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 270.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 828.000 kr, heraf grundværdi 309.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (9.755 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.550.000 kr.
- På markedet siden 6. september 2026.
- Mægler: home Nykøbing Falster.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/eriksdalsvej-17-4871-horbelev/sag-2200002219/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 6. september 2026-28. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 22 dage til salg.
- solgt 15. december 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2014).
- solgt 11. februar 2003, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2003).
- solgt 31. marts 1981, solgt for 925.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 1981).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 5.865 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 271 m², bygget 2024. Kortet viser én mindre bygning mere (136 m²), BBR anden bygning 720 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.730 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eriksdalsvej-17-4871&lradon=1&src=address-md#11/54.82492/12.029)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eriksdalsvej-17-4871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.82492/12.029)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-17-4871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eriksdalsvej-17-4871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.82492/12.02900)
- [Solgte priser på Eriksdalsvej](https://grundviden.dk/vej/eriksdalsvej-4871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.