Grundviden

Ejendomsrapport

Ericavej 9, 4040 Jyllinge · Roskilde Kommune · matr. 22cu

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

830 m²

Boligareal (BBR)

111 m²

Rest-byggeret (v0)

110 m²

Seneste salg

2,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	249 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	139 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	110 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2022): 2.550.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	2.550.000 kr
2019	Familieoverdragelse	730.500 kr
2016	Almindelig fri handel	1.550.000 kr
1986	Almindelig fri handel	178.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.852 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	830 m²	976 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (113 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4040 Jyllinge

202627.607 kr/m² (+4%)

202526.446 kr/m² (+8%)

202424.547 kr/m² (+4%)

202323.510 kr/m² (-3%)

202224.336 kr/m² (+11%)

202121.963 kr/m² (+7%)

202020.562 kr/m² (+8%)

201919.021 kr/m² (-3%)

201819.652 kr/m² (+9%)

201718.012 kr/m² (+13%)

201615.899 kr/m² (-2%)

201516.182 kr/m² (+15%)

201414.117 kr/m² (-3%)

201314.526 kr/m² (+2%)

201214.179 kr/m² (+8%)

201113.142 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordskolen, afdeling Jyllinge	1,5 km	7,6	444
Nordskolen, afdeling Baunehøj	1,8 km	6,6	489
Margretheskolen	3,5 km	7,8	442
Lærkeskolen	5,4 km	7,2	713
Stenløse Privatskole	5,5 km	8,4	720

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 527 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (161 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Osvej, ca. 4.341 biler/døgn (2026), 112 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 423 m, dagligvarer 427 m, hospital 9413 m, institution 497 m, læge 5223 m, legeplads 1550 m, motorvejsafkørsel 12934 m, natteliv 3894 m, park 863 m, station 4545 m.

Nærmeste vindmølle: 8540 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).