Grundviden

Ejendomsrapport

Ericavej 3, 9230 Svenstrup J · Aalborg Kommune · matr. 1dg

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.048 m²

Boligareal (BBR)

236 m²

Rest-byggeret (v0)

183 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	419 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	236 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	183 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2006): 1.082.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2006	Almindelig fri handel	1.082.500 kr
2006	Almindelig fri handel	2.165.000 kr
1992	Familieoverdragelse	945.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.036 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.048 m²	945 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (56 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9230 Svenstrup J

202616.166 kr/m² (+10%)

202514.707 kr/m² (-6%)

202415.652 kr/m² (+8%)

202314.542 kr/m² (-7%)

202215.701 kr/m² (+11%)

202114.187 kr/m² (+12%)

202012.692 kr/m² (+1%)

201912.568 kr/m² (-4%)

201813.086 kr/m² (+7%)

201712.268 kr/m² (+6%)

201611.591 kr/m² (+14%)

201510.169 kr/m² (+3%)

20149.917 kr/m² (+1%)

20139.854 kr/m² (-6%)

201210.435 kr/m² (+5%)

20119.932 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lyngbjerggårdskolen	99 m	8,5	213
Højvangskolen	966 m	8,2	493
Svenstrup Skole	2,2 km	7,6	436
Frejlev Skole	4,7 km	7,5	585
Ferslev Skole	5,2 km	7,7	343

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 871 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ridemandsmøllevej, ca. 807 biler/døgn (2025), 132 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 123 m, dagligvarer 374 m, hospital 6873 m, institution 145859 m, ladestander (elbil) 2261 m, læge 1192 m, legeplads 685 m, motorvejsafkørsel 3323 m, natteliv 2169 m, park 383 m, station 10600 m.

Nærmeste vindmølle: 3240 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).