Grundviden

Ejendomsrapport

Ericavej 23, 9230 Svenstrup J · Aalborg Kommune · matr. 1fy

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

700 m²

Boligareal (BBR)

149 m²

Rest-byggeret (v0)

131 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	280 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	149 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	131 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.268 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	700 m²	960 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (57 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9230 Svenstrup J

202616.290 kr/m² (+11%)

202514.707 kr/m² (-6%)

202415.652 kr/m² (+8%)

202314.542 kr/m² (-7%)

202215.701 kr/m² (+11%)

202114.187 kr/m² (+12%)

202012.692 kr/m² (+1%)

201912.568 kr/m² (-4%)

201813.086 kr/m² (+7%)

201712.268 kr/m² (+6%)

201611.591 kr/m² (+14%)

201510.169 kr/m² (+3%)

20149.917 kr/m² (+1%)

20139.854 kr/m² (-6%)

201210.435 kr/m² (+5%)

20119.932 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lyngbjerggårdskolen	311 m	8,5	213
Højvangskolen	933 m	8,2	493
Svenstrup Skole	2,2 km	7,6	436
Frejlev Skole	4,5 km	7,5	585
Ferslev Skole	5,3 km	7,7	343

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 22,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 668 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (285 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ridemandsmøllevej, ca. 807 biler/døgn (2025), 317 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 324 m, dagligvarer 504 m, hospital 6750 m, institution 146066 m, ladestander (elbil) 2271 m, læge 1169 m, legeplads 508 m, motorvejsafkørsel 3471 m, natteliv 2180 m, park 342 m, station 10486 m.

Nærmeste vindmølle: 3257 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).