# Ericavej 2, 7470 Karup J

Villa. 212 m² bolig, opført 1977, 1.150 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ericavej-2-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-2-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30859/9.16320)
- [Solgte priser på Ericavej](https://grundviden.dk/vej/ericavej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 104 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 5.542 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.286.000 kr. (6.067 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 1.150 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1977: -126.000 kr.
  - Energimærke B: +230.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -53.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +19.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 235.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2025).
- solgt 15. oktober 2016, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 651.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 1.150 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR carport 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 958 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 76 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 212 m², din ret 288 m² i alt.
- Hvorfor 288 m²? Lokalplan 1.39 (Boligområde i Karup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.150 m² er 288 m², og der står 212 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060420_1574320086589.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ericavej-2-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.30859/9.1632)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ericavej-2-7470&lstoej=1&src=address-md#17/56.30859/9.1632)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Karup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060420_1574320086589.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-2-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30859/9.16320)
- [Solgte priser på Ericavej](https://grundviden.dk/vej/ericavej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.