# Ericavej 165, 2820 Gentofte

Etageejendom. 2.838 m² bolig i alt i bygningen, opført 2023, 5.232 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ericavej-165-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-165-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-165-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74578/12.50654)
- [Solgte priser på Ericavej](https://grundviden.dk/vej/ericavej-2820?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (44.504 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,6 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 11. maj 2026.
- Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/lejlighed/1710001056-171/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 208: solgt 15. august 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- 2. 311: solgt 1. juni 2026, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. 312: solgt 8. maj 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2026).
- 2. 308: solgt 1. september 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. 212: solgt 12. marts 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025).
- 1. 208: solgt 15. august 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st. 112: solgt 11. november 2022, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2022).
- 2. 309: solgt 11. maj 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2022).
- st. 111: solgt 13. marts 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2021).
- 1. 212: solgt 28. august 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2020).
- 51 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.838 m².
- Bygningsareal 2.820 m².
- 11 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3fæ.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.232 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ericavej-165-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74578/12.50654)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ericavej-165-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74578/12.50654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ericavej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-165-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-165-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74578/12.50654)
- [Solgte priser på Ericavej](https://grundviden.dk/vej/ericavej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.