# Ericavej 163, 2820 Gentofte

Etageejendom. 2.838 m² bolig, opført 1956, 5.232 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ericavej-163-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-163-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-163-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74554/12.50715)
- [Solgte priser på Ericavej](https://grundviden.dk/vej/ericavej-2820?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. juli 2026-16. september 2026, solgt for 2,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. august 2026), 50 dage til salg.
- 2. 305: til salg 12. maj 2026-14. august 2026, solgt for 2,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. august 2026), 94 dage til salg.
- 2. 307: solgt 7. april 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2026).
- 2. 305: solgt 22. april 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2025).
- 2. 307: solgt 1. marts 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. 305: solgt 12. februar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2025).
- st. 107: solgt 1. december 2023, solgt for 722.500 kr, familieoverdragelse.
- 1. 203: solgt 6. juli 2022, solgt for 731.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. juli 2022).
- st. 104: solgt 9. marts 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2022).
- 2. 303: solgt 26. januar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2022).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.838 m².
- Bygningsareal 2.820 m².
- 11 bygninger på grunden.
- Opført 1956.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3fæ.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.232 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ericavej-163-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74554/12.50715)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ericavej-163-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74554/12.50715)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ericavej-163-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74554/12.50715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ericavej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-163-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ericavej-163-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74554/12.50715)
- [Solgte priser på Ericavej](https://grundviden.dk/vej/ericavej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.