# Erhvervsvej 8, 9632 Møldrup

Hus. 151 m² bolig, opført 1991, 5.608 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erhvervsvej-8-9632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erhvervsvej-8-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erhvervsvej-8-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62044/9.50713)
- [Solgte priser på Erhvervsvej](https://grundviden.dk/vej/erhvervsvej-9632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 91 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 7.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.096.000 kr. (7.259 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 5.608 m²: +119.000 kr.
  - Bygget 1991: -43.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -40.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 224.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 98.000 kr med overtagelse 21. marts 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 1990, solgt for 98.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 1990).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 5.608 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 299 m², bygget 1994; Garage: 29 m², bygget 2004; Anden bygning: 14 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (197 m² og 20 m²), BBR anden bygning 752 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.363 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 635 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.216 m², din ret 1.851 m² i alt.
- Hvorfor 1.851 m²? Lokalplan 38-1-9 (Erhvervsvej i Møldrup) sætter 33 %: 33 % af grunden på 5.608 m² er 1.851 m², og der står 1.216 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066688_APPROVED_1269344462424.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erhvervsvej-8-9632&lradon=1&src=address-md#11/56.62044/9.50713)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erhvervsvej-8-9632&lstoej=1&src=address-md#17/56.62044/9.50713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsvej i Møldrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066688_APPROVED_1269344462424.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erhvervsvej-8-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erhvervsvej-8-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62044/9.50713)
- [Solgte priser på Erhvervsvej](https://grundviden.dk/vej/erhvervsvej-9632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.