# Eremitagevej 12, 4990 Sakskøbing

Hus. 125 m² bolig, opført 1923, 1.799 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eremitagevej-12-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eremitagevej-12-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eremitagevej-12-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83350/11.67726)
- [Solgte priser på Eremitagevej](https://grundviden.dk/vej/eremitagevej-4990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 5.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 915.000 kr. (7.323 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 1.799 m²: +42.000 kr.
  - Bygget 1923: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -175.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 660.000 kr, heraf grundværdi 209.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 470.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juni 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2015, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2015).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. april 1996, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 1996).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 1.799 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 101 m², bygget 1923; Carport: 64 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (111 m²), BBR anden bygning 56 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.447 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eremitagevej-12-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.8335/11.67726)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eremitagevej-12-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.8335/11.67726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eremitagevej-12-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eremitagevej-12-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83350/11.67726)
- [Solgte priser på Eremitagevej](https://grundviden.dk/vej/eremitagevej-4990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.