# Eremitageparken 319, 2800 Kongens Lyngby

Grund. 7.242 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eremitageparken-319-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eremitageparken-319-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eremitageparken-319-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79577/12.53605)
- [Solgte priser på Eremitageparken](https://grundviden.dk/vej/eremitageparken-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (49.027 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,1 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Mægler: Nybolig Lyngby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2800/eremitageparken/n103468/n1034680000467)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. b: solgt 21. april 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2026).
- 1. a: solgt 7. februar 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- 2. d: solgt 21. juli 2023, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. juli 2023).
- 1. b: solgt 8. marts 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2023).
- 1. b: solgt 1. april 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2022).
- 2. a: solgt 26. november 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2021).
- 2. d: solgt 7. december 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2020).
- 1. c: solgt 10. maj 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2020).
- 2. d: solgt 11. december 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2018).
- 1. c: solgt 10. februar 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2016).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 10ii.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eremitageparken-319-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.79577/12.53605)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Eremitageparken 335](https://grundviden.dk/adresse/eremitageparken-335-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eremitageparken-319-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.79577/12.53605)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eremitageparken-319-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79577/12.53605)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for DTU Campus, ca. 626 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eremitageparken-319-2800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.79577/12.53605)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eremitageparken, nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lundtofte Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eremitageparken-319-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eremitageparken-319-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79577/12.53605)
- [Solgte priser på Eremitageparken](https://grundviden.dk/vej/eremitageparken-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.