# Erbækvej 21, 8380 Trige

Landejendom. 133 m² bolig, opført 1917, 57.170 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-21-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-21-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-21-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26535/10.14805)
- [Solgte priser på Erbækvej](https://grundviden.dk/vej/erbaekvej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 458.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. februar 2006.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (30.038 kr/m²).
- Boligens eget areal: 133 m².
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,2 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn.
- Mægler: Nybolig Landbrug Gustav Winther A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/landejendom/8380/erbaekvej/n501752/n5017520000624)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2006, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 57.170 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 138 m², bygget 1917; Anden bygning: 107 m², bygget 1975; Anden bygning: 80 m², bygget 1917; Overdækning: 55 m², bygget 1999; Anden bygning: 25 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR drivhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.642 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erbaekvej-21-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.26535/10.14805)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erbaekvej-21-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26535/10.14805)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-21-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-21-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26535/10.14805)
- [Solgte priser på Erbækvej](https://grundviden.dk/vej/erbaekvej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.