# Erbækvej 12, 8380 Trige

Landejendom. 158 m² bolig, opført 1926, 67.100 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-12-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-12-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-12-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26048/10.17504)
- [Solgte priser på Erbækvej](https://grundviden.dk/vej/erbaekvej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 23.892 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.632.000 kr. (16.661 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -135.000 kr.
  - Grund på 67.100 m²: +439.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.291.000 kr.
  - Bygget 1926: -353.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -358.000 kr.
  - Ombygget 2019: +247.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 528.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 443.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.129 kr med overtagelse 1. juni 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1985, solgt for 650.129 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 67.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 76 m², bygget 1957; Anden bygning: 42 m², bygget 1971. Kortet viser to mindre bygninger mere (108 m² og 51 m²), BBR anden bygning 157 m², udhus 32 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.675 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erbaekvej-12-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.26048/10.17504)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erbaekvej-12-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26048/10.17504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-12-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erbaekvej-12-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26048/10.17504)
- [Solgte priser på Erbækvej](https://grundviden.dk/vej/erbaekvej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.