# Eratosvej 30, 9990 Skagen

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 243 m² bolig, opført 1987, 770 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-30-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-30-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-30-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73212/10.59847)
- [Solgte priser på Eratosvej](https://grundviden.dk/vej/eratosvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 868.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 930.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2026).
- solgt 7. september 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2021).
- solgt 9. april 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2018).
- solgt 11. oktober 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2012).
- solgt 11. oktober 2012, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2012).
- solgt 15. februar 1990, solgt for 817.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 770 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 45 m², bygget 1987; Drivhus: 19 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 562 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eratosvej-30-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.73212/10.59847)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eratosvej-30-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.73212/10.59847)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eratosvej-30-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.73212/10.59847)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-30-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-30-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73212/10.59847)
- [Solgte priser på Eratosvej](https://grundviden.dk/vej/eratosvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.