# Eratosvej 26, 9990 Skagen

Villa. 208 m² bolig, opført 1985, 770 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-26-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-26-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-26-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73211/10.59926)
- [Solgte priser på Eratosvej](https://grundviden.dk/vej/eratosvej-9990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (17 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 18.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.816.000 kr. (23.152 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -482.000 kr.
  - Grund på 770 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1985: -162.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +570.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -724.000 kr.
  - Elvarme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -200.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 881.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 976.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 920.000 kr med overtagelse 1. maj 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1993, solgt for 920.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 770 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 591 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eratosvej-26-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.73211/10.59926)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eratosvej-26-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.73211/10.59926)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eratosvej-26-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.73211/10.59926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=eratosvej-26-9990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-26-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eratosvej-26-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73211/10.59926)
- [Solgte priser på Eratosvej](https://grundviden.dk/vej/eratosvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.