# Erantisvej 7, 2970 Hørsholm

Villa. 154 m² bolig, opført 1968, 588 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erantisvej-7-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erantisvej-7-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erantisvej-7-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88412/12.48973)
- [Solgte priser på Erantisvej](https://grundviden.dk/vej/erantisvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (55.162 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,6 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn.
- På markedet siden 27. august 2026.
- Prisen er sat ned 17. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/h%C3%B8rsholm/2970/erantisvej-7/26-X0003428)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 2017, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. august 2017).
- solgt 31. maj 1983, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. maj 1983).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 588 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968.
- Stueplan: 154 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². Under huset er der en kælder på 42 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR garage 17 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 394 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 154 m², din ret 176 m² i alt.
- Hvorfor 176 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 588 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erantisvej-7-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.88412/12.48973)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erantisvej-7-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88412/12.48973)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erantisvej-7-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erantisvej-7-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88412/12.48973)
- [Solgte priser på Erantisvej](https://grundviden.dk/vej/erantisvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.