Grundviden

Ejendomsrapport

Erantisvej 2, 8381 Tilst · Aarhus Kommune · matr. 9cr

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

808 m²

Boligareal (BBR)

196 m²

Rest-byggeret (v0)

46 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	242 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	196 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	46 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2013): 1.550.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	2,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.842 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	808 m²	1.049 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8381 Tilst

202622.266 kr/m² (+2%)

202521.875 kr/m² (+5%)

202420.889 kr/m² (-9%)

202322.832 kr/m² (-8%)

202224.904 kr/m² (+16%)

202121.468 kr/m² (+6%)

202020.185 kr/m² (+7%)

201918.885 kr/m² (+7%)

201817.575 kr/m² (0%)

201717.500 kr/m² (+2%)

201617.200 kr/m² (-1%)

201517.454 kr/m² (+15%)

201415.172 kr/m² (+3%)

201314.776 kr/m² (+3%)

201214.389 kr/m² (-1%)

201114.510 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tilst Skole	1,2 km	6,2	586
Skjoldhøjskolen	2,3 km	6,2	462
Egebakkeskolen	2,7 km	8,9	311
Engdalskolen	4,4 km	7,6	1011
Kløverskolen	4,5 km	5,5	244

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 71,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 390 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (250 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tornballevej, ca. 303 biler/døgn (2020), 88 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 391 m, dagligvarer 526 m, hospital 4768 m, institution 74023 m, ladestander (elbil) 851 m, læge 6272 m, legeplads 229 m, motorvejsafkørsel 1381 m, natteliv 2811 m, park 392 m, station 5132 m.

Nærmeste vindmølle: 6879 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).