# Enshøjvej 5, 9610 Nørager Hus. 224 m² bolig, opført 1983, 4.472 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enshoejvej-5-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enshoejvej-5-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enshoejvej-5-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74910/9.69099) - [Solgte priser på Enshøjvej](https://grundviden.dk/vej/enshoejvej-9610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 178.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 254.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 1. juli 1978. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (7.366 kr/m²). - Boligens eget areal: 224 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.575.000 kr. - På markedet siden 18. april 2024. - Mægler: Nybolig Hobro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9610/enshoejvej/n103360/6322073) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1978, solgt for 275.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 224 m² bolig, 4.472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983. - 1. sal: 96 m². - Stueplan: 128 m². - 128 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. - Huset: 128 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (184 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1900); den anden (26 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 4.034 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 276 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 224 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.472 m² giver ca. 1.342 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enshoejvej-5-9610&lstoej=1&src=address-md#17/56.7491/9.69099) - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enshoejvej-5-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.7491/9.69099) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enshoejvej-5-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.7491/9.69099) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg ved Skonhøjvej, ca. 668 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enshoejvej-5-9610&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.7491/9.69099) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enshoejvej-5-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enshoejvej-5-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74910/9.69099) - [Solgte priser på Enshøjvej](https://grundviden.dk/vej/enshoejvej-9610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.