# Enklavevej 6, 6261 Bredebro

Villa. 94 m² bolig, opført 1875, 509 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enklavevej-6-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enklavevej-6-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enklavevej-6-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01005/8.77574)
- [Solgte priser på Enklavevej](https://grundviden.dk/vej/enklavevej-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 5.053 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 532.000 kr. (5.662 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +26.000 kr.
  - Grund på 509 m²: -14.000 kr.
  - Bygget 1875: -45.000 kr.
  - Energimærke F: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.000 kr.
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +107.000 kr.
  - Oliefyr: -29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -25.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 303.000 kr, heraf grundværdi 44.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 384.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 535.000 kr med overtagelse 1. november 2020.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2020, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2020).
- solgt 2. september 2008, solgt for 282.500 kr, fri handel (aftalt 2. september 2008).
- solgt 1. september 2006, solgt for 314.217 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 480.000 kr, fri handel.
- solgt 26. september 2000, solgt for 80.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 5. august 1993, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 1993).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 509 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1950.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 366 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 94 m², din ret 153 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 509 m² giver ca. 153 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enklavevej-6-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enklavevej-6-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01005/8.77574)
- [Solgte priser på Enklavevej](https://grundviden.dk/vej/enklavevej-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.