# Enighedsvej 20A, 2920 Charlottenlund

Hus. 182 m² bolig, opført 1894, 478 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-20a-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-20a-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-20a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75261/12.56715)
- [Solgte priser på Enighedsvej](https://grundviden.dk/vej/enighedsvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,5 og 21,7 mio. kr.
- Svarer til 103.984 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 18.992.000 kr. (104.349 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.456.000 kr.
  - Grund på 478 m²: -490.000 kr.
  - Bygget 1894: -1.420.000 kr.
  - Energimærke B: +3.417.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -124.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 18.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2023).
- solgt 19. oktober 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2020).
- solgt 4. april 2000, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2000).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 478 m² grund, bygget 1894.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 151 m², bygget 1923. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 215 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 333 m², din ret 120 m² i alt.
- Hvorfor 120 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 478 m² er 120 m², og der står 333 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enighedsvej-20a-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.75261/12.56715)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enighedsvej-20a-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75261/12.56715)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Enighedsvej 24](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-24-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enighedsvej-20a-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75261/12.56715)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 178 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enighedsvej-20a-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.75261/12.56715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-20a-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-20a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75261/12.56715)
- [Solgte priser på Enighedsvej](https://grundviden.dk/vej/enighedsvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.