# Enighedsvej 12, 2920 Charlottenlund

Etageejendom. 1.688 m² bolig i alt i bygningen, opført 1955, 881 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-12-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-12-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-12-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75254/12.56873)
- [Solgte priser på Enighedsvej](https://grundviden.dk/vej/enighedsvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,8 mio. kr, 15. december 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,2 mio. kr** (75.736 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 7,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 29. maj 2026.
- Prisen er sat ned 29. september 2026.
- Mægler: KUNLejligheder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://kunlejligheder.dk/bolig/35700000944/enighedsvej-12-2.-3.-2920-charlottenlund/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 4: solgt 26. november 2024, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2024).
- 3. 3: solgt 12. marts 2024, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2024).
- 2. 3: solgt 15. december 2023, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2023).
- st. 3: solgt 1. juli 2023, solgt for 790.500 kr, familieoverdragelse.
- 1. 3: solgt 30. september 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2022).
- 2. 3: solgt 15. april 2021, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- st. 3: solgt 29. juli 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2020).
- 1. 3: solgt 25. juli 2019, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2019).
- 3. 4: solgt 7. juli 2018, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2018).
- 1. 4: solgt 29. januar 2018, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2018).
- 48 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.688 m².
- Bygningsareal 1.932 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1955.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11bp.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 881 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 18 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1468492_APPROVED_1340891536177.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enighedsvej-12-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.75254/12.56873)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 124 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enighedsvej-12-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.75254/12.56873)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 345 for Enighedsvej 12**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1468492_APPROVED_1340891536177.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-12-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enighedsvej-12-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75254/12.56873)
- [Solgte priser på Enighedsvej](https://grundviden.dk/vej/enighedsvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.