# Engvolden 2, 4660 Store Heddinge

Villa. 163 m² bolig, opført 2024, 1.001 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvolden-2-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvolden-2-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvolden-2-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29631/12.31172)
- [Solgte priser på Engvolden](https://grundviden.dk/vej/engvolden-4660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 862.000 kr, heraf grundværdi 349.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 83.820 kr med overtagelse 14. oktober 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (49.049 kr/m²).
- Boligens eget areal: 163 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Prisen er sat ned 25. september 2026.
- Mægler: Maria Davidsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/29470000288/engvolden-2-4660-store-heddinge/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2017, solgt for 83.820 kr, fri handel.
- solgt 25. november 2015, solgt for 41.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 29. december 2010, solgt for 140.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 116.345 kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. juni 1995, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 1995).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 1.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 163 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 163 m².
- Huset: 163 m² bebygget.
- Udhus: 34 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 804 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 163 m², din ret 300 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.001 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvolden-2-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.29631/12.31172)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvolden-2-4660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29631/12.31172)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvolden-2-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvolden-2-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29631/12.31172)
- [Solgte priser på Engvolden](https://grundviden.dk/vej/engvolden-4660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.