# Engvejen 49, 6830 Nørre Nebel

Sommerhus. 95 m² bolig, opført 2006, 2.064 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvejen-49-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvejen-49-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvejen-49-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76480/8.23555)
- [Solgte priser på Engvejen](https://grundviden.dk/vej/engvejen-6830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1973 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 484.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (28.947 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr. Udbudt 28% over vores skøn.
- På markedet siden 13. august 2026.
- Mægler: EDC Nr. Nebel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6830-noerre-nebel/engvejen-49/68307096)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. september 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2006).
- solgt 1. december 2003, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2003).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 2.064 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 95 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 95 m².
- Huset: 95 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 1.922 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 215 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 95 m², din ret 310 m² i alt.
- Hvorfor 310 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.064 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Vær opmærksom: 44% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.166 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvejen-49-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvejen-49-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76480/8.23555)
- [Solgte priser på Engvejen](https://grundviden.dk/vej/engvejen-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.