Grundviden

Ejendomsrapport

Engvejen 23, 6830 Nørre Nebel · Varde Kommune · matr. 8bt

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.728 m²

Boligareal (BBR)

74 m²

Rest-byggeret (v0)

335 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

15,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	409 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	74 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	335 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2021): 1.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	1.500.000 kr
2014	Almindelig fri handel	1.050.000 kr
2011	Almindelig fri handel	935.000 kr
1994	Almindelig fri handel	222.500 kr
1994	Familieoverdragelse	445.000 kr
1994	Almindelig fri handel	222.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Blåbjerg Friskole	3,5 km	7,1	57
Blåbjergskolen – Nr. Nebel	3,8 km	7,3	293
Blåvandshuk Skole	15,5 km	6,9	463
Mejls-Orten-Tinghøj Friskole	20,1 km	7,8	157
Frelloskolen	20,8 km	7,2	859

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,9 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,7 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (277 m), §3-beskyttet natur (115 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tarm - Nr. Nebel, ca. 2.770 biler/døgn (2025), 7672 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 12422 m, dagligvarer 3386 m, hospital 23849 m, institution 176908 m, ladestander (elbil) 835 m, læge 3513 m, legeplads 296 m, motorvejsafkørsel 32836 m, natteliv 4774 m, park 3686 m, station 3516 m.

Nærmeste vindmølle: 3484 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).