# Engvej 9A, 2625 Vallensbæk Villa. 217 m² bolig, opført 1862, 1.914 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-9a-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9a-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9a-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63366/12.36377) - [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-2625?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,5 mio. kr** (39.170 kr/m²). - Boligens eget areal: 217 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 9,1 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 15. juni 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Albertslund og Vallensbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2625-vallensbaek/engvej-9a/25604137/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. marts 2022, solgt for 3,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. marts 2022). - solgt 2. oktober 2013, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2013). - solgt 11. december 1982, solgt for 390.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 217 m² bolig, 1.914 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1862. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 172 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 172 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 172 m² bebygget. - Én mindre bygning (32 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.710 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 217 m², din ret 479 m² i alt. - Hvorfor 479 m²? Lokalplan 73 (Vallensbæk Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.914 m² er 479 m², og der står 217 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031179_APPROVED_1196156964650.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-9a-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.63366/12.36377) - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-9a-2625&lradon=1&src=address-md#11/55.63366/12.36377) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-9a-2625&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63366/12.36377) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vallensbæk Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031179_APPROVED_1196156964650.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9a-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9a-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63366/12.36377) - [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-2625?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.