# Engvej 9, 4900 Nakskov

Rækkehus. 82 m² bolig, opført 1885, 407 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-9-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83541/11.13012)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-4900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Nabolagsprofil (Indre By, villakvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 308.000 kr, heraf grundværdi 79.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 287.000 kr, heraf grundværdi 89.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 690.000 kr med overtagelse 1. april 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (7.256 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 350.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 425.000 kr.
- På markedet siden 30. januar 2026.
- Mægler: Estate Ole K. Jørgensen - Nakskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/4900/engvej/n101799/n1017990000354)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 288 dage - medianen for huse til salg i 4900 Nakskov er 136 dage (102 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - grunden ligger i en skybrudslavning. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9-4900#miljoe)
- Plan: Ingen lokalplan med bebyggelsesprocent - kommuneplanens ramme gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9-4900#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=60596) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 2.400 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60596&a=danbolig) - danbolig Nakskov har haft 76 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 100 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60596&a=edc) - EDC Poul Erik Bech, Nakskov har haft 52 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 103 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=60596&a=nybolig) - Nybolig Maribo - Rødby har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 20 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2008, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2008).
- solgt 4. november 2003, solgt for 258.600 kr, fri handel (aftalt 4. november 2003).
- solgt 4. november 2003, solgt for 258.660 kr, fri handel (aftalt 4. november 2003).
- solgt 16. juni 1999, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 1999).

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 82 m² bolig.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR udhus 19 m², drivhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 319 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 82 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-9-4900&lskybrud=1&src=address-md#16/54.83541/11.13012)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-9-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83541/11.13012)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [A. E. Hansensvej 4](https://grundviden.dk/adresse/a-e-hansensvej-4-4900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-9-4900&ljord=1&src=address-md#17/54.83541/11.13012)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-9-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83541/11.13012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Christiansdalsvej i Nakskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9-4900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-9-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83541/11.13012)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-4900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.