# Engvej 8A, 9400 Nørresundby

Villalejlighed. 636 m² bolig i alt i bygningen, opført 1923, 609 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-8a-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-8a-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-8a-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05748/9.92763)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Engparken, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. december 1976. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (21.383 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 15. december 2025.
- Prisen er sat ned 26. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360001983/engvej-8a-1.-th.-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 2. marts 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2021).
- 1. tv: solgt 16. januar 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2020).
- 1. tv: solgt 22. november 2017, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. november 2017).
- st. tv: solgt 21. juni 2016, solgt for 735.000 kr, anden overdragelse (aftalt 21. juni 2016).
- 1. tv: solgt 1. april 1987, solgt for 285.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. februar 1984, solgt for 340.000 kr, fri handel.
- solgt 22. november 1976, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 1976).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 636 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 726 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1923.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 204d.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 609 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 570 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-8a-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05748/9.92763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engvej-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-8a-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-8a-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05748/9.92763)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.