Grundviden

Ejendomsrapport

Engvej 75, 4160 Herlufmagle · Næstved Kommune · matr. 1dt

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

755 m²

Boligareal (BBR)

153 m²

Rest-byggeret (v0)

74 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	227 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	153 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	74 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2025): 1.475.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,3 km
Seneste salgspris	1,5 mio	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	9.641 kr	12.809 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	755 m²	857 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,3 km (93 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4160 Herlufmagle

202610.747 kr/m² (-4%)

202511.228 kr/m² (+15%)

20249.762 kr/m² (+3%)

20239.453 kr/m² (-16%)

202211.250 kr/m² (+19%)

20219.460 kr/m² (0%)

20209.450 kr/m² (-3%)

20199.737 kr/m² (+16%)

20188.406 kr/m² (+3%)

20178.177 kr/m² (+13%)

20167.237 kr/m² (+4%)

20156.964 kr/m² (+10%)

20146.346 kr/m² (+8%)

20135.888 kr/m² (-7%)

20126.354 kr/m² (+41%)

20114.496 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Næstved Fri Skole	1,7 km	6,6	124
Susåskolen, afd. Herlufmagle	2,5 km	7,1	208
Holmegaardskolen, afd. Fensmark	4,4 km	6,5	644
Herlufsholm Skole og Gods	5,5 km	8,5	183
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	6,0 km	6,2	488

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 945 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (62 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ringsted - Næstved, ca. 8.044 biler/døgn (2026), 546 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 434 m, dagligvarer 922 m, hospital 6399 m, institution 2435 m, ladestander (elbil) 4417 m, læge 7041 m, legeplads 2549 m, motorvejsafkørsel 16204 m, natteliv 6769 m, park 4381 m, station 7129 m.

Nærmeste vindmølle: 1840 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).