# Engvej 7, 4800 Nykøbing F

Rækkehus. 126 m² bolig, opført 1870, 110 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-7-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-7-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-7-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77115/11.86672)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-4800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Sundbystræde, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan NYK C22, side 24).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 447.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 438.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. juli 2006.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (15.865 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 20. januar 2026.
- Åbent hus 07.11. kl. 10.00-14.00.
- Mægler: EDC Michael Pedersen & Chris Schneekloth.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/4800-nykoebing-f/engvej-7/48503137/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. januar 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 240 dage til salg.
- solgt 16. juni 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2006).
- solgt 28. februar 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2005).
- solgt 4. oktober 2001, solgt for 928.286 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2001).
- solgt 29. oktober 1993, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 2. sal: 30 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 30 m² på 2. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 56 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-7-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.77115/11.86672)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Slotsgade 36](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-36-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-7-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.77115/11.86672)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 139 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-7-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.77115/11.86672)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-7-4800&lkote=1&src=address-md#15/54.77115/11.86672)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-7-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-7-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77115/11.86672)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.