Grundviden

Ejendomsrapport

Engvej 4E, 4291 Ruds Vedby · Sorø Kommune · matr. 29e

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

7.352 m²

Boligareal (BBR)

149 m²

Rest-byggeret (v0)

586 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

10,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	735 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	149 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	586 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1984): 360.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4291 Ruds Vedby
Seneste salgspris	-	0,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.195 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	7.352 m²	1.050 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (15 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4291 Ruds Vedby

20269.000 kr/m² (+25%)

20257.195 kr/m² (+12%)

20246.452 kr/m² (+15%)

20235.593 kr/m² (-28%)

20227.821 kr/m² (-6%)

20218.332 kr/m² (+42%)

20205.872 kr/m² (+9%)

20195.405 kr/m² (-4%)

20185.632 kr/m² (-18%)

20176.856 kr/m² (+54%)

20164.441 kr/m² (-34%)

20156.746 kr/m² (+79%)

20143.774 kr/m² (-18%)

20134.582 kr/m² (-30%)

20126.502 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 67 m · Lokaltog A/S, Ruds-Vedby Station (Høng-Tølløse)

V2 127 m · Losseplads - Sportsvej 10, Ruds Vedby

V2 158 m · Lokaltog A/S, Ruds-Vedby Station (Høng-Tølløse)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ruds Vedby Skole	183 m	6,8	171
Sæby-Hallenslev Friskole	4,8 km	6,8	71
Høng Skole	5,9 km	7,6	396
Høng Privatskole	6,3 km	6,8	199
Holbergskolen	7,8 km	5,7	494

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Sorø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 39,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 550 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (på grunden).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Slagelsevej, ca. 2.280 biler/døgn (2016), 274 m væk.

Området (Sorø): 30.929 indbyggere, medianalder 46,8 år, gns. disponibel indkomst 277.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 231 m, hospital 8053 m, institution 243 m, læge 6091 m, legeplads 6013 m, motorvejsafkørsel 13293 m, natteliv 190 m, park 1743 m, station 106 m.

Nærmeste vindmølle: 1331 m væk (550 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).