# Engvej 40, 2791 Dragør

Etageejendom. 772 m² bolig i alt i bygningen, opført 2000, 1.531 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-40-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-40-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-40-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58688/12.66035)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 18,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,7 mio. kr** (53.920 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,3 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: EDC Bøgvald.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2791-dragoer/engvej-40-1-mfth/27903290)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 16. november 2023, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2023).
- st. mfth: solgt 15. september 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2020).
- 1. mfth: solgt 5. oktober 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2018).
- st. mftv: solgt 13. september 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2017).
- 1. mfth: solgt 19. juni 2017, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2017).
- st. tv: solgt 5. januar 2017, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2017).
- 1. tv: solgt 5. maj 2015, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2015).
- st. mfth: solgt 3. januar 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2015).
- st. th: solgt 1. marts 2014, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 28. oktober 2013, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2013).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 772 m².
- Bygningsareal 772 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2000.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 334yv.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.531 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052718_DRAFT_1189143535592.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 773 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-40-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.58688/12.66035)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-40-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58688/12.66035)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse ved Engvej.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052718_DRAFT_1189143535592.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-40-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-40-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58688/12.66035)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.