# Engvej 2B, 6600 Vejen

Hus. 242 m² bolig, opført 1974, 5.095 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-2b-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-2b-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-2b-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48113/9.15286)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-6600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 858 m væk (151 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank fra 1972 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,9).
- Lokalplan: planen fra 1965 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 10.021 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.812.000 kr (11.618 kr pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -351.000 kr
  - Grund på 5.095 m²: +258.000 kr
  - Bygget 1974: -291.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 2.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2023, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 12. september 2019, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2019).
- solgt 26. marts 2018, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2018).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 5.095 m² grund, bygget 1974.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 212 m², bygget 1975; Carport: 45 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (275 m²), BBR anden bygning 503 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.181 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.081 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 957 m², din ret 2.038 m² i alt.
- Hvorfor 2.038 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 5.095 m².
- Vær opmærksom: 20 % af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 4.067 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280852&matrnr=16em) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-2b-6600&ljord=1&src=address-md#17/55.48113/9.15286)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-2b-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.48113/9.15286)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-2b-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48113/9.15286)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Koldingvej/Engvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=engvej-2b-6600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-2b-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-2b-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48113/9.15286)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.