# Engvej 295, 9440 Aabybro

Landejendom. 149 m² bolig, opført 1897, 15.303 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-295-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-295-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-295-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20109/9.86467)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 6.879 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.162.000 kr. (7.798 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 15.303 m²: +195.000 kr.
  - Meget stor grund: +7.000 kr.
  - Bygget 1897: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -167.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -53.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 771.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2026).
- solgt 14. juni 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2000).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 15.303 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1960; Anden bygning: 91 m², bygget 1897; Anden bygning: 42 m², bygget 1965; Udhus: 24 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (102 m² og 18 m²), BBR anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.821 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Hejbækvej og Skovmarkvej, Landområde Nord, ca. 76 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-295-9440&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.20109/9.86467)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørhalne Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-295-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-295-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20109/9.86467)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.