# Engvej 1C, 2960 Rungsted Kyst Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 412 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1911, 1.441 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-1c-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-1c-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-1c-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89393/12.53648) - [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-2960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 10,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 14,3 mio. kr. - Svarer til 61.992 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 11.439.000 kr. (65.742 kr. pr. m² × 174 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -20.000 kr. - Bygget 1911: -951.000 kr. - Havudsigt: +319.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 10.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 1993. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juni 2026, solgt for 14,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2026). - solgt 1. august 2020, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1993, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 412 m² bolig i alt på ejendommen, 1.441 m² grund, bygget 1911, om-/tilbygget 1995. - 2. sal: 88 m². - Stueplan: 324 m². - Kælder: 192 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 324 m² i stueplan + 88 m² på 2. sal (under taget) = 412 m² bolig. Kælderen på 192 m² regnes ikke med. - Huset: 215 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (58 m², byggeår ikke oplyst) og carporten (14 m², bygget 1994); den anden (29 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.125 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 412 m², din ret 360 m² i alt. - Hvorfor 360 m²? Lokalplan 180 (For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.441 m² er 360 m², og der står 412 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-1c-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-1c-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89393/12.53648) - [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-2960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.