# Engvej 178, 2300 København S

Etageejendom. 1.470 m² bolig i alt i bygningen, opført 1963, 3.374 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-178-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-178-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-178-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64605/12.63476)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Ingen registreret handel af denne lejlighed.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (56.267 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,5 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 23. september 2026.
- Mægler: EDC Hjort.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2300-koebenhavn-s/engvej-178-1-tv/26306045/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 26. juni 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2025).
- 2. th: solgt 22. august 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2024).
- 2. tv: solgt 13. februar 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2022).
- st. tv: solgt 9. februar 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2022).
- 2. tv: solgt 2. februar 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2017).
- st. tv: solgt 31. august 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2016).
- st. tv: solgt 15. november 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 2. september 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2015).
- st. th: solgt 7. juli 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2015).
- 2. tv: solgt 1. juli 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.470 m².
- Bygningsareal 1.678 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1963.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4244.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.374 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Engvej 155](https://grundviden.dk/adresse/engvej-155-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-178-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.64605/12.63476)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-178-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.64605/12.63476)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.9.65 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Sundet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-178-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-178-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64605/12.63476)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.