# Engvej 16A, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 1.354 m² bolig i alt i bygningen, opført 1929, 883 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engvej-16a-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-16a-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-16a-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05702/9.92958)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 757.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 598.000 kr, 18. december 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **550.000 kr** (11.458 kr/m²).
- Boligens eget areal: 48 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 650.000 kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 9. april 2026.
- Prisen er sat ned 19. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9400-noerresundby/engvej-16a-st-th/94003090/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 5. februar 2026, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2026).
- 2. th: solgt 14. december 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2025).
- st. th: solgt 18. december 2024, solgt for 598.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2024).
- st. tv: solgt 26. marts 2020, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2020).
- 2. th: solgt 9. november 2017, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2017).
- 2. th: solgt 3. juni 2016, solgt for 635.813 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juni 2016).
- st. tv: solgt 17. marts 2016, solgt for 948.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2016).
- 1. tv: solgt 27. juli 2015, solgt for 933.123 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2015).
- st. th: solgt 11. november 2014, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2014).
- 1. th: solgt 1. juli 2013, solgt for 720.000 kr, fri handel.
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.354 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.372 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 2010.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 209g.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 883 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-16a-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05702/9.92958)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 696 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engvej-16a-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05702/9.92958)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engvej-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engvej-16a-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engvej-16a-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05702/9.92958)
- [Solgte priser på Engvej](https://grundviden.dk/vej/engvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.