# Engumvej 37, 7120 Vejle Øst

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1880, 228.702 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engumvej-37-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engumvej-37-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engumvej-37-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74786/9.65263)
- [Solgte priser på Engumvej](https://grundviden.dk/vej/engumvej-7120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 11. december 1977 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 1977, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. november 1977).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 228.702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 200 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 200 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 677 m², bygget 1983; Anden bygning: 579 m², bygget 1927; Anden bygning: 416 m², bygget 1883; Anden bygning: 231 m², bygget 1930; Anden bygning: 230 m², bygget 1997; Anden bygning: 100 m², bygget 1948. Kortet viser tre mindre bygninger mere (269 m² og 202 m² og 41 m²), BBR anden bygning 100 m², anden bygning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 225.757 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1110253&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engumvej-37-7120&ljord=1&src=address-md#17/55.74786/9.65263)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engumvej-37-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.74786/9.65263)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engumvej-37-7120&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74786/9.65263)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Teknisk anlæg ved Horsensvej, Bredal, ca. 573 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engumvej-37-7120&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74786/9.65263)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 69,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engum Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engumvej-37-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engumvej-37-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74786/9.65263)
- [Solgte priser på Engumvej](https://grundviden.dk/vej/engumvej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.