# Engtoftevej 4, 1816 Frederiksberg C

Etageejendom. 1.398 m² bolig, opført 1892, 723 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engtoftevej-4-1816?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engtoftevej-4-1816?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engtoftevej-4-1816?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67301/12.54336)
- [Solgte priser på Engtoftevej](https://grundviden.dk/vej/engtoftevej-1816?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2014): 28,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 4. tv: solgt 31. juli 2015, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2015).
- 4. th: solgt 28. juli 2015, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2015).
- solgt 19. januar 2012, solgt for 28,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2012).
- solgt 14. september 2010, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2010).
- solgt 7. april 2008, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2008).
- solgt 1. august 2005, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. juli 2005, solgt for 24,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2005).
- solgt 5. august 2004, solgt for 14,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2004).
- solgt 11. marts 2004, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2004).
- solgt 31. december 1996, solgt for 191.250 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 1.398 m².
- Bygningsareal 1.152 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1892.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 25p.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 723 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Frederiksberg Alle 31](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberg-alle-31-1820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engtoftevej-4-1816&ljord=1&src=address-md#17/55.67301/12.54336)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engtoftevej-4-1816&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67301/12.54336)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skole ved Søerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engtoftevej-4-1816?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engtoftevej-4-1816?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67301/12.54336)
- [Solgte priser på Engtoftevej](https://grundviden.dk/vej/engtoftevej-1816?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.