# Engtoften 8, 6851 Janderup Vestj Rækkehus. 114 m² bolig, opført 1978, 442 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engtoften-8-6851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engtoften-8-6851?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engtoften-8-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62321/8.37560) - [Solgte priser på Engtoften](https://grundviden.dk/vej/engtoften-6851?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. - Svarer til 10.526 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.199.000 kr. (10.521 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +12.000 kr. - Grund på 442 m²: -39.000 kr. - Bygget 1978: -125.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +144.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +9.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr. - Seneste ombygning 2004: -44.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 827.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 863.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. april 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2026). - solgt 30. januar 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2024). - solgt 7. december 2020, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. december 2020). - solgt 28. oktober 2015, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. oktober 2015). - solgt 1. december 2003, solgt for 320.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 2003, solgt for 640.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 9. november 2000, solgt for 718.717 kr, fri handel (aftalt 9. november 2000). - solgt 19. marts 1999, solgt for 693.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1999). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 442 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 2004. - Stueplan: 114 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². - Huset: 114 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (39 m², bygget 1978); den anden (70 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 219 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 177 m² i alt. - Hvorfor 177 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 442 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Janderup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engtoften-8-6851?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engtoften-8-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62321/8.37560) - [Solgte priser på Engtoften](https://grundviden.dk/vej/engtoften-6851?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.