# Engtoften 11, 4573 Højby

Sommerhus. 99 m² bolig, opført 1976, 1.410 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engtoften-11-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engtoften-11-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engtoften-11-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90299/11.55661)
- [Solgte priser på Engtoften](https://grundviden.dk/vej/engtoften-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 883.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (25.202 kr/m²).
- Boligens eget areal: 99 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: home Odsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/engtoften-11-4573-hoejby/sag-2190003116/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. januar 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2021).
- solgt 14. juli 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. maj 2010, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2010).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 405.000 kr, fri handel.
- solgt 9. april 2001, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2001).
- solgt 24. oktober 1997, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 1.410 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1982.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 1.275 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (113 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engtoften-11-4573&lskybrud=1&src=address-md#16/55.90299/11.55661)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engtoften-11-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.90299/11.55661)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engtoften-11-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engtoften-11-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90299/11.55661)
- [Solgte priser på Engtoften](https://grundviden.dk/vej/engtoften-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.