# Engsvinget 5, 2635 Ishøj

Grund. 1.090 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-5-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-5-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-5-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60192/12.35790)
- [Solgte priser på Engsvinget](https://grundviden.dk/vej/engsvinget-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7.400 kr, heraf grundværdi 7.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21.300 kr med overtagelse 31. december 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1993, solgt for 21.300 kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 16ci.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2020.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (327 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-5-2635&lkote=1&src=address-md#15/55.60192/12.3579)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-5-2635&lradon=1&src=address-md#11/55.60192/12.3579)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ishøj Strandvej 87, ca. 571 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-5-2635&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.60192/12.3579)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-5-2635&lkote=1&src=address-md#15/55.60192/12.3579)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejlebroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-5-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-5-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60192/12.35790)
- [Solgte priser på Engsvinget](https://grundviden.dk/vej/engsvinget-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.