# Engsvinget 16, 2680 Solrød Strand

Villa. 182 m² bolig, opført 1972, 985 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-16-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-16-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-16-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51086/12.20545)
- [Solgte priser på Engsvinget](https://grundviden.dk/vej/engsvinget-2680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 55 af 100.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 250 m væk (ca. +6% på prisen).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (43.928 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,2 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 16. december 2025.
- Mægler: danbolig Solrød.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/solroed/2680/villa/1770001354-177/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2018).
- solgt 11. april 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2004).
- solgt 1. oktober 1978, solgt for 680.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 985 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR garage 46 m², drivhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 811 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-16-2680&lkote=1&src=address-md#15/55.51086/12.20545)
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-16-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.51086/12.20545)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 34 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-16-2680&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.51086/12.20545)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-16-2680&lkote=1&src=address-md#15/55.51086/12.20545)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Jersie Sydstrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Uglegård (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-16-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-16-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51086/12.20545)
- [Solgte priser på Engsvinget](https://grundviden.dk/vej/engsvinget-2680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.