# Engsvinget 12, 2635 Ishøj

Villa. 193 m² bolig, opført 1973, 771 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-12-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-12-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-12-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60167/12.35713)
- [Solgte priser på Engsvinget](https://grundviden.dk/vej/engsvinget-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 33.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.756.000 kr. (35.003 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -588.000 kr.
  - Grund på 771 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1973: -657.000 kr.
  - Energimærke C: +755.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +216.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +322.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -240.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2026, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2026).
- solgt 15. december 2023, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 2009, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1997, solgt for 769.798 kr, fri handel (aftalt 1. december 1997).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 771 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 34 m², bygget 1995. Udhus (10 m²) og Drivhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 603 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-12-2635&lkote=1&src=address-md#15/55.60167/12.35713)
- **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-12-2635&lradon=1&src=address-md#11/55.60167/12.35713)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ishøj Strandvej 87, ca. 600 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-12-2635&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.60167/12.35713)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvinget-12-2635&lkote=1&src=address-md#15/55.60167/12.35713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejlebroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-12-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsvinget-12-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60167/12.35713)
- [Solgte priser på Engsvinget](https://grundviden.dk/vej/engsvinget-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.