# Engsvang 5, 9500 Hobro Villa. 144 m² bolig, opført 1960, 929 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engsvang-5-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsvang-5-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsvang-5-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57537/9.74783) - [Solgte priser på Engsvang](https://grundviden.dk/vej/engsvang-9500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 706.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 687.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 865.000 kr med overtagelse 1. november 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (8.993 kr/m²). - Boligens eget areal: 144 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 76 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.000.000 kr. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: Nybolig Hobro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9500/engsvang/n103360/n1033600000734) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. september 2018, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2018). - solgt 29. september 2016, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2016). - solgt 26. september 2007, solgt for 262.500 kr, fri handel (aftalt 26. september 2007). ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 929 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 71 m². - 71 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. - Huset: 92 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (102 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 735 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 165 m², din ret 232 m² i alt. - Hvorfor 232 m²? Lokalplan 174 (Onsild Stationsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 929 m² er 232 m², og der står 165 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134249_1463131356668.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvang-5-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.57537/9.74783) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Viborg Landevej 55](https://grundviden.dk/adresse/viborg-landevej-55-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engsvang-5-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.57537/9.74783) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Onsild Stationsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134249_1463131356668.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsvang-5-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsvang-5-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57537/9.74783) - [Solgte priser på Engsvang](https://grundviden.dk/vej/engsvang-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.