# Engstien 5, 4281 Gørlev

Villa. 177 m² bolig, opført 1974, 1.200 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engstien-5-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engstien-5-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engstien-5-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51796/11.11532)
- [Solgte priser på Engstien](https://grundviden.dk/vej/engstien-4281?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 43 af 100.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 6,0).
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.192 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.778.000 kr (10.047 kr pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -126.000 kr
  - Grund på 1.200 m²: +36.000 kr
  - Bygget 1974: -180.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -133.000 kr
  - Havudsigt: +28.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 1.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 370.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 401.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 588.149 kr med overtagelse 15. juli 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2002, solgt for 588.149 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1999, solgt for 391.830 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 51 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.039 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 183 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 177 m², din ret 360 m² i alt.
- Hvorfor 360 m²? Lokalplan 31 (Lokalplan nr. 31 - For Reersø by) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.200 m² er 360 m², og der står 177 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144165_DRAFT_1236596723235.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engstien-5-4281&lskybrud=1&src=address-md#16/55.51796/11.11532)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engstien-5-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.51796/11.11532)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engstien-5-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.51796/11.11532)
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engstien-5-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.51796/11.11532)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 31 - For Reersø by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144165_DRAFT_1236596723235.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=engstien-5-4281

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engstien-5-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engstien-5-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51796/11.11532)
- [Solgte priser på Engstien](https://grundviden.dk/vej/engstien-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.