# Engstedet 3, 3500 Værløse

Etageejendom. 10.653 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 16.406 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engstedet-3-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engstedet-3-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engstedet-3-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78826/12.36648)
- [Solgte priser på Engstedet](https://grundviden.dk/vej/engstedet-3500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (32.812 kr/m²).
- Boligens eget areal: 64 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Mægler: home Værløse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/engstedet-3-39-3500-vaerloese/sag-1230002444/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juni 2026-11. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 86 dage til salg.
- 1. 48: solgt 14. januar 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2026).
- 2. 60: solgt 21. oktober 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- 2. 57: solgt 10. september 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2025).
- st. 41: solgt 14. august 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2025).
- 2. 68: solgt 27. maj 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2025).
- 1. 56: solgt 16. april 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2025).
- 1. 48: solgt 2. marts 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2025).
- 1. 53: solgt 15. oktober 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024).
- st. 41: solgt 8. oktober 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2024).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 10.653 m².
- Bygningsareal 12.802 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- Om-/tilbygget 1998.
- 174 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6ip.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 16.406 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075581_APPROVED_1269333299959.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engstedet-3-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78826/12.36648)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Baunehøjpark i Værløse, ca. 42 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engstedet-3-3500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.78826/12.36648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryetbo, med udvidelse af plejehjemmet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075581_APPROVED_1269333299959.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engstedet-3-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engstedet-3-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78826/12.36648)
- [Solgte priser på Engstedet](https://grundviden.dk/vej/engstedet-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.