# Engsøparken 153, 7200 Grindsted Villa. 247 m² bolig, opført 2006, 1.102 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-153-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-153-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-153-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76170/8.88804) - [Solgte priser på Engsøparken](https://grundviden.dk/vej/engsoeparken-7200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 812.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 823.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (18.198 kr/m²). - Boligens eget areal: 247 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,1 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn. - På markedet siden 9. juli 2026. - Mægler: Nybolig Grindsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7200/engsoeparken/n220085/n2200850000513) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. oktober 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2023). - solgt 5. september 2010, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2010). - solgt 3. januar 2005, solgt for 208.250 kr, fri handel (aftalt 3. januar 2005). ## Huset og grunden - 247 m² bolig, 1.102 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006. - Stueplan: 247 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 247 m². - Huset: 129 m² bebygget. - Garage: 84 m², bygget 2006. - Ubebygget: 889 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 247 m², din ret 331 m² i alt. - Hvorfor 331 m²? Lokalplan 98. (Lokalplan for område til boligformål mellem Varde Landevej og Grindsted Engsø i Grindsted By) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.102 m² er 331 m², og der står 247 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080083_APPROVED_1267691195548.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål mellem Varde Landevej og Grindsted Engsø i Grindsted By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080083_APPROVED_1267691195548.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-153-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engsoeparken-153-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76170/8.88804) - [Solgte priser på Engsøparken](https://grundviden.dk/vej/engsoeparken-7200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.